FII

FII é a sigla para fundo de investimento imobiliário. É um fundo que reúne recursos de muitos investidores para aplicar no mercado imobiliário, seja comprando imóveis físicos para alugar, seja investindo em títulos de crédito imobiliário. As cotas do FII são negociadas na bolsa, como ações.

O atrativo central dos FIIs é a renda. Eles são obrigados a distribuir a maior parte do resultado aos cotistas de forma recorrente, geralmente mensal, e esses rendimentos são isentos de imposto de renda para a pessoa física dentro das regras vigentes. Isso faz dos FIIs um dos pilares das estratégias de renda passiva no Brasil.

O preço da cota oscila na bolsa e pode ficar acima ou abaixo do valor patrimonial do fundo. Há FIIs de tijolo, donos de imóveis, e FIIs de papel, focados em crédito imobiliário, cada um com riscos próprios. Avaliar a qualidade dos imóveis ou dos créditos, a vacância e a gestão é o que separa um bom FII de um que apenas paga renda enquanto consome o próprio patrimônio.