CRI

CRI significa Certificado de Recebíveis Imobiliários. É um título de renda fixa lastreado em créditos do setor imobiliário, como aluguéis e financiamentos a receber. Quem origina esses recebíveis os transforma em um título negociável, e o investidor passa a receber o fluxo desses pagamentos ao longo do tempo.

O CRI é isento de imposto de renda para a pessoa física, o que aumenta o retorno líquido. Em contrapartida, ele não tem a garantia do Fundo Garantidor de Créditos. O risco está na qualidade dos recebíveis que lastreiam o papel e na estrutura da operação. Entender quem deve e qual a chance de pagar é essencial.

Por ser um instrumento mais sofisticado, o CRI costuma ter liquidez menor no mercado secundário e prazos longos. Ele combina com investidores que entendem o risco de crédito estruturado e buscam retorno isento acima do CDI. A análise da estrutura, das garantias e do devedor importa mais do que o percentual prometido.